À Vendre – Maison 4/5 pièces rénovée (2010) – Vente de particulier à particulier

📍 Basse-Rentgen (57570) – à seulement 2 km du Luxembourg (Frisange)
💰 314 900 € (Pas de frais d'agence – Vente directe propriétaire)
📏 Surface : ≈95 m² (+ Garage & Terrasse)
🌿 + Possibilité d’usage non contractuel d’un terrain d’agrément de 530 m² à proximité immédiate
(appartient à un voisin – usage gratuit possible contre entretien, selon accord de bon voisinage)
🛏 2 à 3 chambres possibles | 🛁 1 salle de bain + 1 WC séparé
📦 Option d'achat meublé disponible

Vous recherchez une maison récente, de charme et idéalement située à proximité immédiate du Luxembourg ? Découvrez cette maison de village, entièrement rénovée et continuellement entretenue, située dans un cadre paisible à Basse-Rentgen.

🔹 Les atouts de cette maison

✅ Maison récente : Aucun travaux à prévoir
✅ Vente de particulier à particulier : Pas de frais d'agence – Prix plus avantageux
✅ Option meublée : Possibilité d'achat entièrement meublé, idéal pour un emménagement rapide
✅ Emplacement privilégié : à seulement 4 min du P+R Frisange (ligne 414, ligne 502 – Luxembourg-Ville / Kirchberg)
✅ Proximité : à 20 km de Luxembourg-Ville et 20 km de Thionville
✅ Commodités locales : École et périscolaire dans le village

🛠️ Confort moderne

• Poêle à pellets récent 🔥 (installé en 2021)

• Peintures intérieures entièrement refaites en 2024 🎨

• Portes intérieures changées récemment 🚪 (2024)

• Fibre optique installée 📶

• Stores moustiquaires sur toutes les fenêtres ainsi que sur la porte d’entrée 🦟

🧱 Espaces généreux et modulables

• Maison configurée actuellement en 4 pièces (possibilité 5)

• 2 grandes chambres : ≈16,5 m² & ≈19 m²

• La chambre de 19 m² peut être divisée pour créer une 3ᵉ chambre selon vos besoins

• Salon/séjour lumineux et chaleureux

• Salle de bain moderne refaite en 2022

• WC séparé

🚗 Stationnement facilité

• Garage privatif inclus

• Stationnement facile devant la maison

• Stationnement possible également dans la rue

🌳 Environnement et cadre de vie

• Quartier résidentiel calme avec voisinage sympathique

• Maison située dans une rue peu passante

• Bonus : possibilité d’utiliser un terrain d’agrément de 530 m², situé à proximité immédiate de la maison.
  Ce terrain n’est pas vendu avec la maison, mais pourrait être utilisé gratuitement contre entretien, selon un accord amical avec le propriétaire actuel.

ℹ️ Informations complémentaires

• Taxes foncières 2025 : 701,00 €

• DPE : D (213 kWh/m²/an)

• GES : B (6 kg CO₂/m²/an)

• Date du diagnostic : 11.02.2025

👉 Maison idéale pour un couple ou une petite famille, souhaitant allier tranquillité et proximité immédiate du Luxembourg.
📩 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous par message privé.